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通州楼盘价格再创新低_新闻中心
发布者:北京报业广告网 来源:未知 点击:次 发布时间:2011-08-27 21:18

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    近日,通州又一楼盘调低开盘价格,润枫领尚将开盘预期价格调低到每平米13000元起,创调控之后楼盘价格新低。

 最低13000元每平米

 润枫领尚项目位于东南五环化工桥南2公里,城铁亦庄线次渠站附近,2010年9月入住。26日下午,记者打电话到通州润枫领尚项目售楼处,销售人员告诉记者,目前项目正在蓄客,价位为每平米13000元起,均价在每平米14000元左右。销售员透露,预计开盘时的折扣可能是全款9.6折,贷款9.8折。如果有意向,现在交2万元意向金办卡排号,可以在开盘时享受额外折扣。

 一开始销售人员告诉记者,项目是第一次开盘。但是实际上,润枫领尚曾经于5月底开盘,当时的报价是每平米20000元,目前在某知名地产网站上,至今显示项目的价格仍然为每平米19500元。北京市房地产交易管理网显示,项目润枫领尚于2011年5月28日开盘,至今只成交了一套房子,成交价格为每平米17947元。对此销售人员承认:“我们之前确实有过19500元的报价,但是随着市场形势的变化,现在推出的是特价房。”

 通州降价潮仍在延续

 在今年调控政策出台之后,通州已经有多个项目的价格降到了每平米15000元以下。在8月初,珠江拉维小镇的价格就已经降到了14500元/平米的水平。8月上旬,华业东方玫瑰推出近60套特价房,价格为每平米14500元起,均价约每平米15000元。昨天记者打电话到金隅花石匠项目的售楼处,销售人员表示,目前对外报的均价是每平米16000元,但是9月份就会出台优惠措施,到时候价格应该在每平米15000元左右,便宜一些的房子,价格会在每平米14000多元。

 有报道称,根据上半年的成交数据显示,通州区域的新房均价一月之间下跌了3000元/平方米,三四月均价还是18000元/平方米,五月已滑至15000-16000元/平方米,降幅达16.7%。

 伟业我爱我家根据北京市房地产交易管理网的统计显示,整个通州二手住宅均价在3月达到15900元/平方米的高位后,连续下滑,8月份(截至8月25日)二手房成交均价14792元,下滑幅度6.9%。

 ■ 观点

 通州到了大降价边缘

 北京中原地产研究总监张大伟认为,通州市场已经到了大降价的边缘,通州也将是全北京最可能出现的一个降价从点到面的区域。

 他表示,在最近调控不放松的影响下,预计很可能出现连锁反应,通州市场均价很可能降到每平米15000元左右的水平。

 北京亚豪房地产经纪有限公司市场总监郭毅表示:“综合通州市场的项目成本、区位价值、未来发展前景等方面综合来看,价格如果降到每平米14000元到15000元的水平,就应该是底了。如果再往下降,感觉就是超跌了。”

 

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